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佛州房地产情报

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LIN LIU


Victor was very helpful in all aspects of the preparing, selling and closing on our house. 
And he sold it for more than we were asking for it.
We highly recommend Victor for selling your house
         Verified by RateMyAgent

Xinling Song

An agent who goes above and beyond for his client
We were fortunate to have Victor as our real estate agent when we looked for properties out of state. He was referred by one of my friends, who had an equally amazing experience with him. In a hot market like right now, houses go under contract very quickly. Victor didn't hesitate and drove long distances to shoot me pictures and videos as soon as I identified a property I liked. His pictures/videos were very detailed...
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Bill Shor

The͏ Hardest Working Man In The Real Estate Business
Victor went way above and beyond what 99% of re
The͏ Hardest Working Man In The Real Estate Business
Victor went way above and beyond what 99% of realtors do.  He had the driveway washed, carpet cleaned, made sure the house was looking its best.  He even changed light bulbs that weren't exactly matched with each other so the light would be even.

He listed the house and sold within a couple weeks at full price and the transaction went very smoothly.  If we buy or sell another house, we will certainly call Victor.
     Verified by RateMyAgent

想了解您的房产价值吗？

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  • Victor Core
    • Jan 15

我对市场为何会再次起飞的看法

最近，互联网上到处都是文章和视频，告诉我们住房市场可能会比 2008 年崩溃得更严重。在我看来这些观点可能性很小，其中大部分都是没有实质信息的“点击”诱饵，但其中一些有一定道理。从历史上看，在过去的 9 次经济衰退中，有 8 次房屋价格出现上涨，利率略微下降。唯一例外的是 2008 年，那是由房地产市场本身引发的衰退，当时库存水平远远超过需求，而且贷款几乎没有风险控制。


以下是我对市场为何会再次起飞的看法：

根据过去 63 年的跟踪数据分析，春季是一年中房屋售出最多的时候，因为这是美国家庭搬家的旺季。22 年 12 月 12 日公布的 CPI 表明贷款利率在不久的将来会下降，23年春季的贷款利率约为 5%，目前处于非常低的 6%。


这意味着什么？意味着购房需求将会增加，而库存不足。 New Home Build 数据显示，建商建造的房屋不足以满足新的家庭需求。很快，我们将看到房价上涨，而买家与卖家议价空间将减少。


接下来的 90 到 120 天将是您在可预见的未来以折扣价购买房产的最佳机会！！！


请意识到这个难得的“机会之窗”。我最近看到了 1w，2w甚至7.5w美元的降价，这种情况不会持续太久。


把握这个机会，让 2023 年成为您多年以后为之自豪的一年吧！因为您为自己和家人做出了最好的决定！



  • Victor Core
    • Nov 8, 2022

Tampa Hillsborough County九月地产数据



  • Victor Core
    • Nov 8, 2022

奥兰多Windermere 名校列表






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Businessmen

ABOUT VICTOR CORE

My name is Victor Core from RE/MAX Titanium Group. I and my family have lived in the Orlando area, FL for 11 years. We enjoyed living in the sunshine state.  We also have a naughty cat Pavelove. My favorite sports are golf, basketball, and tennis. I used to play college team as well. I have 20 years of experience in sales, customer service, and real estate investment. I am fluent in both English and Chinese.  Excellent dialect speaker in Chinese, Cantonese, Hokkien, and Taiwanese.

美国住房生产不足

Up for Growth 的 2022 年报告按郡县和大都市地区追踪全国住房生产不足情况，并考虑了造成这一缺口的因素。该报告将生产不足与美国日益严重的负担能力危机联系起来。

  • 美国有 380 万套住房无法满足住房需求，是 2012 年的两倍。

  • 47 个州和华盛顿特区的
    房屋生产不足情况有所增加。

  • 加利福尼亚州的房屋缺口最大，为 980,000 套。

  • 2012年至2019年，230个城市住房缺口加剧，仅有25个城市住房缺口缩小。

  • 近三分之二的城市居民和超过一半的黑人、西班牙裔和亚裔调查受访者对当地的住房负担能力表示了极大的担忧。

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抵押贷款利率下降
2023 年 1 月 12 日

华盛顿（美联社）——在连续两周上涨后，美国长期抵押贷款平均利率本周再次回落。

房地美周四报告称，30 年期基准利率从上周的 6.48% 降至 6.33%。一年前，平均利率为 3.45%。

随着美联储继续提高其关键贷款利率以寻求为经济降温和抑制通胀，平均长期利率在去年秋季达到了 7.08% 的两个十年高点。

过去一年抵押贷款利率的大幅上涨拖累了房地产市场，成屋销售量连续 10 个月下降至 10 多年来的最低水平。尽管随着需求下降，房价有所回落，但仍比一年前高出近 11%。更高的价格和加倍的抵押贷款利率使得许多人买房的负担能力大大降低。

受房屋再融资者欢迎的 15 年期抵押贷款利率本周也有所下降，从上周的 5.73% 降至 5.52%。一年前是 2.62%。
 

       房地产情报

2022年末总结和展望
 

佛州房地产情报网的朋友，祝圣诞佳节快乐!

 

这一年只剩下一周了, 您感受到了2023的能量了吗！

 

我想点评一下最近看到的数据：2022 年的价格在下跌，有买家在短期内买入高于他们可以卖出的价格, 250,000 名购房者目前正处于抵押贷款困境中。今年早些时候购房的 20% 购房者处于负资产状态，他们中的大多数人使用的是 VA 或 FHA 贷款，首付很少，利率甚至更高。

 

但是重点是：没有人为短期买入, 短期市场经济并不重要。因此，该统计数据对买家或整个市场几乎没有经济影响。


每个人都知道长期价格会上涨。投资房屋是一项长期投资，您可以拥有产权的同时并收取租金。

 

正如我全年所说的那样，这个市场非常适合：

 

1) 买家 - 购买的好时机，未来 3-5-10 年将会升值。

 

2) 卖家——我们现在的房价仍比大流行前高出 40%。

 

3) 投资者——租金天价，需求仍在增长。

 

这是我们一直在等待的梦想市场。

 

咨询请致电9419990988或加微信19419990988 .

寻找有耕地或土地的房源

当您要寻找有耕地或土地的房屋时，了解这种特定房型的挂牌价格和准确的信息很重要。
我们是这样工作的：我们会电邮给你系列的免费报告，其中罗列出市场上最好的在您希望的价格范围和地点内的土地或者带大片土地的房子（包括照片）。 掌握这类内部信息可以给您带来与市场上其他买家没有的巨大优势。此信息完全免费，并且以最简单和高效的方式发送到您的邮箱。
您可以通过填写右边Contact Us 表格, 索取免费的“土地面积属性清单”。

Ocean

   万浪淘沙，直上银河

我们的专家深入研究数据，为您解答2023 年将面临的疑惑。 看看来年为您准备了什么。

 

预测一：到 2023 年，成屋销售将再下降 14.1%，达到年度总量为 450 万，为 2012 年以来的最低水平（466 万）。
预测二: :高利率意味着房价增长预计将继续放缓，2023 年整体下降至 5.4%，低于大流行前的平均水平。

预测三:  预计 2023 年总库存将增长 22.8%，尽管这比 2019 年的平均水平低约 15%。
预测四: 不断上涨的租金和持续的通货膨胀正在侵蚀潜在买家的积蓄。在截至 2022 年 6 月的年度中，首次置业者所占比例最小记录在案的购房者，仅占所有房屋销售的 26%。
预测五：与 6 或 12 个月前相比，房屋卖家开始做出更多有利于买家的让步, 最近的卖家更经常报告在上市前进行维修，并且也更有可能在合同期内进行维修或支付维修费用。

新房vs二手房

购买房屋时，您会发现市场上的大多数房屋都是转售的。大约有1/4的购房者购买了新房。新房和转售房各有优势，在您做出决定之前，请先阅读本文！


请比较这些要点！
新房特点：
1.提供创新的空间和风格
2.更高的能源效率
3.更多选项和方便升级
4.一切都是新的，富有现代感。
5.多数没有现房，需要等待建商几个月时间来建造完成

二手房
1.平均而言更便宜， 可以立即入住
2.通常在成熟的社区，拥有优美的环境
3.房屋使用一段时间，消除了新房购房后可能发生的问题

如您所见，两者都有优势。大多数人在买房屋之前，都同时考虑新房屋和现有房屋， 然后才作决定。
 

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In fact, we sell over 15x more homes than your average agent.
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