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佛州房地产情报

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LIN LIU


Victor was very helpful in all aspects of the preparing, selling and closing on our house. 
And he sold it for more than we were asking for it.
We highly recommend Victor for selling your house
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Xinling Song

An agent who goes above and beyond for his client
We were fortunate to have Victor as our real estate agent when we looked for properties out of state. He was referred by one of my friends, who had an equally amazing experience with him. In a hot market like right now, houses go under contract very quickly. Victor didn't hesitate and drove long distances to shoot me pictures and videos as soon as I identified a property I liked. His pictures/videos were very detailed...
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Bill Shor

The͏ Hardest Working Man In The Real Estate Business
Victor went way above and beyond what 99% of re
The͏ Hardest Working Man In The Real Estate Business
Victor went way above and beyond what 99% of realtors do.  He had the driveway washed, carpet cleaned, made sure the house was looking its best.  He even changed light bulbs that weren't exactly matched with each other so the light would be even.

He listed the house and sold within a couple weeks at full price and the transaction went very smoothly.  If we buy or sell another house, we will certainly call Victor.
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State_of_the_Market_2022_09_Sep- Orlando FL
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九月奥兰多坦帕住房头统计数据

9月佛罗里达的房地产市场,与 2021 年 9 月相比,我们看到交易量下降了 30.5%,随着交易量的下降,价格仍比 2021 年上涨 15.1%。

近年来,佛罗里达州的住房需求呈爆炸式增长。事实上,与全国平均水平相比,佛罗里达州高尔夫海岸的几个地区的价格增长了 150-300%。今年早些时候,坦帕被 Zillow 评为最热门的房地产市场,其他几个城市也进入了《财富》和《华尔街日报》等出版物的前 10 名。


销售额最高的地区是:

坦帕

迈阿密

棕榈滩

代托纳海滩

奥兰多

请附录的所有详细数据,如果您有任何问题,请与我联络。


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Businessmen

ABOUT VICTOR CORE

My name is Victor Core from RE/MAX Titanium Group. I and my family have lived in the Orlando area, FL for 9 years. We enjoyed living in the sunshine state.  I live with my wife, 2 proud sons, and a lovely cat Pavelove. My old son studies at an Ivy League University. My younger son is a high school senori. We also have a naughty cat Pavelove. My favorite sports are golf, basketball, and tennis. I used to play college team as well. I have 20 years of experience in sales, customer service, and real estate investment. I am fluent in both English and Chinese.  Excellent dialect speaker in Chinese, Cantonese, Hokkien, and Taiwanese.

FHFA:佛罗里达州房价涨幅居全国之首

华盛顿——根据联邦住房金融局房价指数 (FHFA HPI),从 2020 年第三季度到 2021 年第三季度(第三季度),美国房价同比上涨 18.5%。

然而,佛罗里达州的价格涨幅甚至更高。在 FHFA 分析的八个州大都会区中,同比价格涨幅最低的奥兰多-基西米-桑福德地区为 20.5%,在 100 个全国大都会中排名第 28 位。佛罗里达州的最高价格涨幅(珊瑚角-迈尔斯堡为 34.7%)在全国排名第二。只有爱达荷州的博伊西城以 37.3% 的同比价格涨幅排名更高。

佛罗里达大都会在 FHFA 的第三季度价格研究中排名前 100
2.Cape Coral-Fort Myers::同比增长 34.7%,环比增长 9.8%

8. North Port-Sarasota-Bradenton:同比增长 25.6%,环比增长 6.6%

9.West Palm Beach-Boca Raton-Boynton Beach:同比增长 25.5%,环比增长 5.7%

10.Tampa-St. Petersburg-Clearwater:同比增长 25.2%,环比增长 6.5%

15.Jacksonville:同比 23.3%,环比 9.1%

17.Fort Lauderdale-Pompano Beach-Sunrise:同比增长 22.4%,环比增长 6.5%

24.Miami-Miami Beach-Kendall:同比 21.2%,环比 5.4%

28.Orlando-Kissimmee-Sanford:同比增长 20.5%,环比增长 6.3%

       房地产情报

美国房市飙涨!

8成地区房价达双位数涨幅

自从新冠疫情爆发以来,美国房市就持续处于火热状态,房价涨幅更是惊人。按照最新的数据来看,全美不动产中介协会(NAR)追踪的183个都会区中,有高达78%的房价在第三季达到双位数的增长,反映出房市交易十分热络。

根据华尔街日报所指,根据NAR在11月10日公布的统计报告,2021年第三季,NAR追踪的183个都会区中,共有182个地区的独户住宅价格中位数高于去年同期,几乎全面上扬。值得注意的是,78%的地区房价中位数年增10%以上,但占比较第二季的94%稍有放缓。
NAR的数据显示,第三季期间,独户住宅房价中位数较去年上涨16%,达到363,700美元,创1968年有纪录以来新高。推动房价走升的因素,包括民众预期房贷利率将会攀升、购房需求持续强劲,以及待售馀屋数量下探历史低点。

而NAR首席经济学家Lawrence Yun表示:“全美房价中位数持续上涨,不过第三季涨幅低于第二季的22.9%。”

寻找有耕地或土地的房源

当您要寻找有耕地或土地的房屋时,了解这种特定房型的挂牌价格和准确的信息很重要。
我们是这样工作的:我们会电邮给你系列的免费报告,其中罗列出市场上最好的在您希望的价格范围和地点内的土地或者带大片土地的房子(包括照片)。 掌握这类内部信息可以给您带来与市场上其他买家没有的巨大优势。此信息完全免费,并且以最简单和高效的方式发送到您的邮箱。
您可以通过填写右边Contact Us 表格, 索取免费的“土地面积属性清单”。

Ocean

   万浪淘沙,直上银河

向尊敬的地产情报网的群友们问好,并且分享一下最近一段时间的心得体会。 因为我从事的是地产经纪的工作,老是被客户问到房地产是否已经到顶了,明年是否会跌价之类的问题。                             我个人的看法是一点不会!!!没有任何的迹象表明房地产有趋缓的迹象。大家知道,地产价格的上涨是从去年疫情之后开始的,原因是由于上市房屋数量短缺,人工,木材等原料价格上涨,房价一直呈现上涨的趋势。到今年的2月份,又出现了新一轮的涨势。今年二月份之前买房的朋友们其实已经赚到了。自今年以来,美国各个消费领域出现了二十多年来的第一次通货膨胀,大到房屋,汽车,小到柴米油盐,相信各位都感同身受。加之政府推出的亿万量级别的基建投资项目,未来的美国将是大兴土木,全面翻新道路,桥梁,机场,将是中国90年代大兴土木的翻版。说实话,基础设施用了这么多年了,也该改头换面了。在这种大形式之下,请问房地产还会有下行的空间吗?                     目前美国还是世界上所有发达国家里房地产价格最便宜的,甚至排名在土耳其的后面,简直是笑话!翻翻历史资料,现在佛罗里达的房价还是2007年的水平。历史的车轮已经滚动向前14年了,您认为这个房价合理吗?!我在这里做一个大胆的预测:未来十五年房价都将长趋直入,而且永远都不会回到原来的价位。现在买到即是赚到。                              

好了,欢迎万能的群友各抒己见,让我们在这个风起云涌的时代,做一个积极的冲浪者,来见证历史吧!

写于2022年春节

新房vs二手房

购买房屋时,您会发现市场上的大多数房屋都是转售的。大约有1/4的购房者购买了新房。新房和转售房各有优势,在您做出决定之前,请先阅读本文!


请比较这些要点!
新房特点:
1.提供创新的空间和风格
2.更高的能源效率
3.更多选项和方便升级
4.一切都是新的,富有现代感。
5.多数没有现房,需要等待建商几个月时间来建造完成

二手房
1.平均而言更便宜, 可以立即入住
2.通常在成熟的社区,拥有优美的环境
3.房屋使用一段时间,消除了新房购房后可能发生的问题

如您所见,两者都有优势。大多数人在买房屋之前,都同时考虑新房屋和现有房屋, 然后才作决定。
 

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