与购买第一套房子的经验不同，当您已经拥有一套房屋并打算换大房时，各种因素会使情况变得复杂。在您准备待售您的房屋之前，一定要对某些问题事先考虑周全。

不仅要考虑融资换大房，而且您还必须订下正确的时间出售当前的房屋，以避免拥有两套房子的财务负担，或者落入无处可住的困境。

六大换房策略

在此报告中，我们概述了房主在搬到更大的房屋时所犯的六个最常见的错误。了解这六个错误以及克服这些错误，将有助于您在将现有房屋投放市场之前做出明智的选择。

1.玫瑰色的眼镜

我们大多数人都梦想着改善我们的生活，并搬到更大的房子居住。问题在于我们的心愿与银行账户之间有时会存在差距。当您开车经过一个自己深爱的房子，却发现房屋已经售出，或者比您愿意支付的价格高很多，大多数人会为此懊丧。其实有一个简单的办法可以避免这个状况，例如，找一个能提供了买家档案系统或房屋寻找服务的地产经纪，这可以少做很多无用功，并帮助您找到梦想家园。这类程序会将您的购房标准与市场上所有待售房屋进行交叉匹配，并不断向您提供最新信息。这样的程序可以帮助房主摘下玫瑰色的眼镜，并搬入他们负担得起地梦想中的家。

2.没有进行简易的房屋改进

如果您想以最少的努力来获得最高的售价，那么肯定会有一些您可以做的事情来提高潜在买家的购买力。这些房屋整理修复不一定昂贵。但是，即使您确实花钱进行少量投资维修，也常常可以在出售时获得加倍的回报。请务必在您的房屋投放市场之前进行修整改进，这一点非常重要。如果现金紧张，可以调查抵押贷款，您可以在房子卖出时偿还。

3.不先卖房子

您应该在购买新房前先出售现有的房子。这样，您就不会在谈判桌上处于劣势，不必在购买截止日期之前接受低于市场价值的合同。如果您先卖掉了房屋，则可以心无牵挂地购买下一套房屋。如果确实在您的待售房拿到了一个很好的报价，但在寻找下一套房屋方面没有进展，那么您可能在销售合同中加入意外条款，这为您提供了争取合理的时间来购买新房。如果市场迟缓，并且您发现房屋的销售速度没有预期的快，那么还有一种选项是出租房屋，过后再将其投放市场-特别是如果您的物业是属于较小型的入门级房屋。如果选择后一个选项，请咨询一下税收政策。最后，还有一种更好的方法，方法是让您的地产代理商保证您现有的房屋售出（请参阅下面的第5点）。

4.未能获得贷款预先批准书

预先批准是一个非常简单的过程，许多房主没有利用。虽然它不花钱也不用让您承担任何义务，但当您在要购买的房屋上提供报价时，预先批准可以为您带来显着的优势，因为您确切知道自己可以负担得起多高价位的房子，并且已经有了定心丸。从您的贷款机构拿到了预先批准书后，卖方会更看好您的报价，有时即使该报价比其他要取决于融资条件的报价更低些， 卖方也可能接受。不要错过这一重要步骤。

5.陷入房地产陷阱

买卖时最大的困扰是决定先做什么，上面第3点建议您先出售。但是，有一个方法可以完全消除这一难题。一些地产中介商提供了“保证出售交易计划”，该计划实际上可以保证您在购买下一套房之前，出售您目前的房屋，从而完全解决您的后顾之忧。如果您找到了想要购买的房屋并且尚未出售当前房屋，那么他们会从您自己那里购买房屋，这样您就可以摆脱压力和烦恼。

6.无法协调完成买卖

要将两个房地产的交易同步进行并对接，需要与抵押贷款专家，评估师，律师，贷款人员，产权公司代表，房屋检查员或病虫害检查员等所有相关人员一起进行协调工作，混淆和出错的机会大增。为避免出现噩梦，请确保您与地产经纪通力合作。

请马上致电941-9990988 或加微信19419990988 Victor许--Re/Max Titanium地产经纪