“系统化的购房流程可以帮助您摆脱这些常见的陷阱，不仅可以降低成本，而且可以保护您买到最适合您的房屋。”

这份的报告将着重讨论9个最常见且昂贵的购房误区，如何识别它们以及如何避免它们。

1.盲标

您对房屋出价时应该报以什么价格？卖方是否要价过高，或者这是个绝好的交易？如果您不去研究市场并且对比其他相似房屋的价格，那么您的出价就像在盲目竞标。您可能会轻易出价过高，或者根本无法以有竞争力的报价拿下合同。

2.购买错误的房屋

您到底需要什么样的房子？一个看似简单的问题，答案可能非常复杂。更有甚者，购房者往往被购房过程的激动和兴奋情绪所笼罩，却发现买下的房子太大或太小，或者往返通勤时间太久，或者房子需要大量的维修。花点时间来明确定义您的需求，写下来，然后将它用作衡量您所有房屋的码尺。

3.物业产权不明确

确保在谈判的初期，就通过title search，目的是购买拥有清楚产权的房产。不要等到交易的最后一刻，才发现产权不清，或有隐藏的物主，欠款或者有租赁合同等。

4.不准确的survey

请确保您要求更新后的物业survey，以清楚地标明您的地界线。如果survey是旧的，您可能会发现上面没有显示结构上的改变（例如，增加的房屋，新游泳池，超出边界线的邻居的新围栏等）。这些问题要搞得非常清楚。

5.潜在的维修问题

不要期望每个卖方都会告知需要注意的房屋细节。确保在买房的早期对房屋进行彻底检查。可以雇用独立的房屋检策员来客观地查看房屋里里外外，并使最终合同与之相符。检策员会向您提供报告列明任何需要修复的项目，以及相关成本。

6.未获得抵押贷款预先批准书

获得预先批准书是简单快捷。如果您持有预先批准的抵押贷款，那么您可以以更大的自由度和信心来购买房屋，因为当您找到梦想中的家园时，就会知道钱已经准备好了。

7.合同缺失

如果卖方因疏于处理某些维修问题或以某种方式改变协议的精神，未能遵守合同规定，则可能会延迟房屋最后的结清和交接。提前就托管基金的美元金额达成协议，涵盖卖方未能跟进的项目。准备一份商定的问题清单，然后逐一核对检查。

8.隐性成本

确保您提前了解卖房支出所需大大小小的所有开支。交易结束时，让贷方事先以书面形式为您罗列所有费用。

9.仓促买房

在一些关键部分多花些时间，坚持在签署前查看所有文书工作。确保此文档能完美反映您对交易的理解，并且没有添加或减少任何内容。利率合适吗？一切问题都涵盖了吗？如果仓促行事，很可能在最后一刻遇上无法克服的障碍，比如涉及合同条款，贷款或买卖本身的问题。

请马上致电941-9990988 或加微信19419990988 Victor许--Re/Max Titanium地产经纪