今年房地产一支独秀，许多人卖了旧房买新房。那么怎样才能将您的房产卖出好的好价位呢？

“"...discover how to protect and capitalize on your most important investment.."”

1.了解为什么要出售房屋

您的销售动机是决定您如何执行此过程的决定性因素。从您要设定的价格到您愿意投入多少时间，金钱和精力来准备出售房屋的事情，都会受到影响。例如，如果您的目标是快速销售，那么这将决定它的销售方法。如果要最大化地提高利润，那么销售过程可能需要更长的时间，从而决定了其他配套的销售手段。

2.不要告诉任何人卖房原因

售房原因如果不小心被泄露了，比如您急需钱用等，买家有可能据此出低价，此举就将您置于不利的地步。所以，一旦有人问起原由，就说是时候换房了，不必将真实的理由告诉别人。

3.定价之前-先做功课

设定价格时，您应该让买家知道他们须为您的房屋支付的绝对最高金额。 作为卖方，您希望获得尽可能接近标价的售价。 如果开始时定价过高，则会错失买主及其经纪来看房的机会。 如果您定价过低，则可能导致售价远低于您的期望值。

如何设定房屋售价

如果您居住在一个完善的居住小区内-您的房屋由在同一时期内建造的相似或相同的楼层平面图组成，则只需查看您附近的邻居的近期销售情况，就可以清楚地知道房屋的价值。

如果您居住在较旧的社区中-由于社区随着时间的推移而变化，那么每个房屋可能在各个方面都有所不同，并且您可能会发现，没有多少房屋可以真正与您的房屋相类似。 在这种情况下，您可能需要考虑寻找Realtor来帮助您进行定价。

如果您决定自己出售房子-方法之一是查看过去6个月内在您附近社区出售的房屋，包括现在待售的房屋。 这也是准买家将如何评估您房屋的价值的门道。 此外，去市政厅可以查询到所在社区房屋销售的公共记录。

4.参观Open House,做一些“踩点”

注意观察它们的平面图，面积，新旧，装修，地点以及其它功能。不仅是了解它们的售价，而且是它们的卖点。如果您想快售的话，千万别把价格订得比邻居高。

5.地税单-究竟意味着什么

有人认为税收评估是评估房屋的一种方式。 这里的困难在于，评估是基于许多可能与房地产价值无关的标准，因此它们不一定反映您房屋的真实价值。

6.聘用地产经纪

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，有近三分之二的出售自己房屋的人表示自己不会再这样做。主要原因包括定价，行销障碍，责任问题和时间限制。在聘用经纪人时，请谨慎对待报价过低和过高的人。

所有房地产经纪人都不一样！专业的房地产经纪人了解市场，有销售经验，拥有目前市场所有房源信息，完善的营销计划等等。您可以根据他们的经验，资格，热情和个性，仔细评估。确保选择可以信任的人，并确信他们能代表您做得很好。

如果您选择自己出售，您仍然可以与房地产经纪交谈。许多人非常乐于为您做文书工作，合同等。

7.确保您有谈判的余地

在确定要价之前，请确保您留有足够的讨价还价空间。 例如，设置最低和最高售价， 然后检查您的优先等级，以了解是否要高价卖出以实现利润最大化，或者想要快速卖出，则价格接近市场价值。

8. 外观很重要--卖房的第一印象很关键！

窗明几净清爽宜人, 巧妙归整归居家物品。 没有什么比干净更让房子卖的快，没有什么比肮脏更能让房子贬值。所以，一定要把您的房子打扫得干干净净，明明亮亮。

9. 清理并修复所有地方

您我永远都不知道是什么原因导致了买家的失望。 请记住，您不仅要与其他转售房屋竞争，而且还要与全新的房屋竞争。有些时候，一个微不足道的小问题，就会让买房人产生很大的联想。例如，一个不亮的灯泡也许会让客人怀疑整个房子的布线是否有毛病。

10.让房间看上去更中性

避免杂物，例如太多的小玩意，等等。以中性色（例如白色或米色）装饰，并放置一些精心挑选的物品以增加温暖和个性。最保险的做法是，尽量使用中性色彩来刷涂您的门窗。自然的色调不仅能让屋子看上去很美，还能使房子的价格变得更高–这个小窍门已获得众多卖房代理的成功验证。 家居装饰杂志非常适合作为提示。

11.必须去除怪味道

您可能没有意识到，但是奇怪的气味（如食物，宠物的痕迹和吸烟味）会很快吓跑买家。 如果潜在买家知道您有一只狗，或者您抽烟，他们将开始意识到气味并看到甚至不存在的污渍。 不要留下任何线索。

12.在出售前搬出去会使你处于不利地位

事实证明，出售空置房屋更加困难，因为它变得看上去孤单，被遗忘，不再具有吸引力。 买家开始收到这样的信息：您有另一个房屋，并且可能想尽快卖掉。 这可能会让您少赚几千美元。

请马上致电941-9990988 或加微信19419990988 Victor许--Re/Max Titanium地产经纪